Gimnasio en CC Príncipe Pío – Madrid
- Ubicación: Madrid
- Tipo de obra: Implantación integral de gimnasio en local singular
- Estado: Obra finalizada
Este proyecto evidencia la capacidad de GIBBON para transformar espacios protegidos en
instalaciones de vanguardia, aplicando soluciones técnicas de alto valor añadido y manteniendo
intacto el equilibrio entre funcionalidad, patrimonio y exigencia contemporánea.
Retos técnicos destacados del proyecto
Ejecución de obra interior en edificio protegido, con elementos catalogados
El local se encuentra en un centro comercial en edificio protegido, con vigas de hormigón vistas, cerramientos singulares y carpinterías históricas de acero.
Solución aplicada:
Se definió un protocolo específico de protección y monitorización de todos los elementos catalogados, con la supervisión de la dirección facultativa y Patrimonio. Se usaron sistemas de anclaje reversibles para instalaciones (sin taladros en elementos protegidos) y se realizó un mapeo fotográfico previo para el control diario de daños.
Integración de instalaciones deportivas en una envolvente rígida y con restricciones
Las necesidades de climatización, ventilación y evacuación de un gimnasio moderno chocan con las limitaciones de paso y manipulación sobre forjados y fachadas originales.
Solución aplicada:
El equipo técnico diseñó soportes autoportantes para la climatización y cableados, y todas las perforaciones se gestionaron mediante un procedimiento “microcore” autorizado por la propiedad. Los recorridos de conductos se replantearon en obra, adaptándose a las nervaduras vistas y evitando cualquier impacto visual sobre los artesonados originales.
Pruebas de carga y refuerzo de forjado para actividades de alto impacto
La implantación del gimnasio implicaba cargas puntuales significativas por maquinaria, zonas de entrenamiento funcional y grandes reuniones de usuarios en franjas horarias muy cortas. Dado que el edificio es protegido, cualquier actuación sobre el forjado debía ser reversible y aprobada por la propiedad.
Solución aplicada:
Antes de la instalación de maquinaria, se realizó una campaña de ensayos de carga, replicando el uso real con pesos móviles y monitorizando deformaciones mediante fisurómetros y células de carga. Se detectó una flecha no prevista en un vano central, por lo que se optó por ejecutar un refuerzo metálico “exento” apoyado en los apoyos principales y desconectado de la estructura protegida, fabricado a medida y con acabado idéntico a los elementos originales. Este sistema permite revertir la intervención sin dejar rastro, cumpliendo así los criterios de Patrimonio.
Adaptación de accesos y recorridos a la normativa de accesibilidad, sin alterar la arquitectura original
El acceso al local y la circulación interior debían adaptarse a la normativa de accesibilidad universal, pero la geometría existente y la presencia de elementos estructurales originales suponían una limitación considerable.
Solución aplicada:
Se desarrollaron rampas y recorridos accesibles integrados, empleando materiales reversibles y evitando cualquier demolición sobre elementos protegidos. Las barandillas y pasamanos se diseñaron “ad hoc” para encajar en los huecos reales, replicando el acabado metálico histórico.
Coordinación y ejecución en plazos mínimos, sin cierre del centro comercial
La totalidad de la obra debía realizarse sin afectar al funcionamiento del centro comercial ni a la seguridad de usuarios y comerciantes.
Solución aplicada:
La planificación Lean permitió dividir la obra en microfases y coordinar trabajos nocturnos y fines de semana. Se realizaron accesos provisionales para carga y descarga, y cada jornada terminaba con limpieza y señalización exhaustivas para que el local nunca supusiera un riesgo para terceros.
Metodología de trabajo
- Planificación en microfases críticas: La obra se dividió en lotes de trabajo diarios/semanales, siempre coordinados con la actividad del centro y la supervisión de Patrimonio.
- Levantamiento y documentación previa de todos los elementos catalogados: Mapeo fotográfico, control dimensional y registro de incidencias en tiempo real.
- Ensayos y pruebas en campo: Campañas de carga y monitorización estructural antes de la implantación de maquinaria, y ajustes inmediatos en caso de detectar desviaciones.
- Coordinación con la propiedad y dirección facultativa: Informes semanales, validación de soluciones “ad hoc” y aprobación de cada detalle singular antes de ejecutarlo.
- Gestión exhaustiva de residuos y protección: Todos los movimientos de material se realizaron con rutas segregadas y protección de elementos comunes, garantizando la convivencia diaria con otros comerciantes.
Valor diferencial de Gibbon Aedes
- Dominio absoluto de la obra en entorno protegido: Capacidad para integrar instalaciones y nuevos usos sin afectar el patrimonio arquitectónico ni alterar la percepción original del espacio.
- Ingeniería de detalle aplicada a la estructura existente: Soluciones de refuerzo reversibles y monitorización real de esfuerzos, no solo cálculos teóricos.
- Resolución de problemas en tiempo real y adaptación total: Cada obstáculo se resolvió sobre el terreno, ajustando el diseño a la realidad (nunca “improvisando” a costa de la calidad o de la normativa).
- Obra siempre limpia, ordenada y sin impacto en la actividad cotidiana: El centro comercial nunca vio alterada su actividad y los plazos se cumplieron a la perfección, incluso con restricciones especiales por eventos internos.
- Comunicación y transparencia total: Cada decisión se consultó y justificó con la propiedad y la dirección facultativa, documentando todo el proceso con imágenes y actas.