Apartamentos turísticos Sambara – Madrid
- Ubicación: Madrid
- Tipo de obra: Ejecución de reforma integral de edificio para uso turístico
- Estado: Obra finalizada
Este proyecto es un ejemplo de cómo transformar un edificio envejecido y lleno de incógnitas en un activo turístico de alto valor, gracias a una ejecución quirúrgica, un control absoluto y la capacidad de anticiparse a todo lo que no está en los planos. Construir, sí. Pero, sobre todo, dar confianza y tranquilidad. Eso es lo que nos diferencia.
Principales desafíos técnicos del proyecto
Diagnóstico y saneado en un edificio con “trampas invisibles”
Desde los primeros derribos quedó claro que Sambara no era un edificio fácil. Las imágenes iniciales muestran, bajo los falsos techos, un festival de instalaciones improvisadas: antiguas conducciones de gas plomo, restos de instalaciones eléctricas en algodón y empalmes “caseros” encajonados entre bóvedas de cañizo. El reto: asegurar la seguridad eléctrica y de incendios sin abrir huecos excesivos ni afectar la estabilidad del forjado.
Solución aplicada:
Se establecieron protocolos diarios de saneado con revisión eléctrica y pruebas de descargas, eliminando decenas de metros de líneas obsoletas y trazando rutas nuevas con protección ignífuga. Cada falso techo ocultaba una posible incidencia y, por cada una, la respuesta fue quirúrgica: cortes controlados, refuerzos y sellados, con documentación gráfica de cada hallazgo. El cliente recibió un “book” de todas las sorpresas técnicas, y no hubo ni un solo corte de suministro en toda la obra.
Refuerzo de forjados y consolidación de estructuras antiguas
En la tercera semana, tras el desescombro, se detectó una fisura longitudinal en uno de los forjados principales, justo bajo una futura sala de instalaciones. El forjado era de vigueta cerámica con capa de compresión mínima y apoyos sobre muro de carga ya debilitado por humedades históricas.
Solución aplicada:
Se aplicó una técnica de apuntalado secuencial: primero, reparto de cargas con apeos regulables, después inyección de resinas expansivas para consolidar la base, y finalmente el montaje de un refuerzo metálico soldado in situ, adaptado a la sección irregular de las viguetas. No hubo que desalojar las plantas superiores ni interrumpir el resto de trabajos, lo que supuso un ahorro de tiempo y una mejora en la convivencia de los oficios.
Logística y convivencia con vecinos y entorno urbano
La fachada principal da a una calle estrecha de tráfico peatonal intenso y carga y descarga casi inexistente. Las imágenes muestran el acceso forzado de camiones y la necesidad de acopios mínimos y muy rápidos.
Solución aplicada:
Se creó un sistema de microacopios rotatorios, usando la propia planta baja como pulmón logístico. Se coordinó la entrega de materiales en ventanas de 45 minutos, con equipo de señalización propio para cortar el paso y evitar conflictos. La retirada de escombros se programó en horario nocturno y a primera hora de la mañana, siempre en sacas y nunca con contenedores fijos, lo que permitió una convivencia ejemplar con el vecindario y evitó sanciones municipales.
Ejecución de nuevas instalaciones “sin patinillos”
Uno de los grandes retos era pasar instalaciones modernas (climatización, datos, electricidad, fontanería) en un edificio sin patinillos verticales y con forjados muy bajos. Las imágenes muestran el trabajo minucioso de replanteo sobre los techos, la canalización por cornisas y la integración de rejillas de climatización de perfil ultra bajo.
Solución aplicada:
Se optó por sistemas de climatización por conductos planos, realizados a medida y ocultos en fajas perimetrales, y un sistema de cableado eléctrico a la vista en tramos estratégicos con diseño industrial. Los pasos de saneamiento se ejecutaron con perforaciones mínimas, usando cámaras de inspección y robots de corte para evitar daños en elementos estructurales. La puesta en marcha de las instalaciones se realizó por fases y se documentó con termografía y medición acústica, para garantizar que no habría problemas de ruidos ni fugas indeseadas.
Acabados y detalles de alta gama en entorno histórico
Sambara debía competir en calidad con alojamientos de nueva planta, pero respetando los elementos originales que le dan valor. Entre las imágenes destacan suelos hidráulicos rescatados y restaurados pieza a pieza, así como carpinterías históricas protegidas durante toda la obra con sistemas de protección personalizada (nada de “plástico y cinta”).
Solución aplicada:
Se diseñaron protocolos de protección individualizada: cada elemento de valor histórico fue fotografiado, tapado y revisado semanalmente. La restauración se ejecutó por especialistas y bajo supervisión diaria, reponiendo piezas con técnicas artesanas y usando materiales compatibles para no crear falsas imitaciones. Los acabados en baños, cocinas y zonas comunes se remataron con materiales de alto tránsito, combinando lo estético con lo funcional, para reducir el mantenimiento futuro.
Pruebas, puesta en servicio y control final
Al demoler un tabique apareció una antigua cámara técnica y restos de instalaciones de una intervención previa desconocida.
Solución aplicada:
Se procedió a su saneamiento, documentación exhaustiva y entrega a la propiedad de un “dossier oculto” con fotos y croquis, facilitando futuras intervenciones y transmitiendo máxima transparencia y control.
Metodología de trabajo
- Organización secuencial y gestión microfásica: Cada zona fue tratada como una obra independiente, permitiendo simultanear trabajos y minimizar interferencias. El avance se monitorizó por tramos, con reuniones diarias en obra y decisiones “en caliente” para ajustar recursos o corregir cualquier incidencia técnica al momento.
- Comunicación real y documentada: El cliente recibió informes semanales con fotos, vídeos y registros de pruebas, anticipando cualquier problema y facilitando la toma de decisiones. Se utilizaron herramientas digitales de seguimiento y actas, lo que evitó “malentendidos” y agilizó cada fase crítica.
- Colaboración con oficios y proveedores especializados: Se integraron equipos expertos en restauración, instalaciones y acabados, coordinados en obra para garantizar calidad y reducir tiempos. Los acabados y partidas sensibles fueron validados con mockups previos y prototipos, asegurando el visto bueno de propiedad antes de generalizar la solución.
- Gestión de residuos y respeto al entorno: Se minimizó el impacto con retirada diaria de escombros, gestión selectiva de materiales peligrosos y limpieza exhaustiva tras cada fase, manteniendo la convivencia perfecta con vecinos y comercio local.
Valor diferencial de Gibbon Aedes
- Experiencia real en obras imposibles: Cada reto de Sambara fue afrontado con solvencia, anticipación y soluciones técnicas a medida, sin recurrir a “parches” ni improvisaciones que comprometan el futuro del activo.
- Rigurosidad y método en la ejecución: No hay atajos: cada fase, cada detalle y cada imprevisto quedan registrados, resueltos y entregados con la máxima garantía técnica y documental.
- Adaptabilidad y control en entorno urbano: Sabemos trabajar en condiciones de espacio cero, plazos tensos y bajo la presión de vecinos y administración. Nuestra logística, protección y respeto al entorno están a la altura de los mejores estándares europeos.
- Entrega final sin sorpresas: Nuestro trabajo termina cuando el cliente puede abrir, explotar y disfrutar de su activo sin reclamaciones, sin repasos y con todos los sistemas funcionando a la primera.