Residencial Fresno Norte – S. S. de los Reyes

Durante la ejecución de los forjados del bloque central, una semana de lluvias intensas amenazó con paralizar el avance. El riesgo era doble: por un lado, el agua podía contaminar la mezcla del hormigón, y por otro, el peso de la acumulación sobre los encofrados suponía un peligro para la seguridad.

Solución aplicada:
Se montó un sistema provisional de cubrición con lonas de alta resistencia, permitiendo mantener los plazos y garantizando la calidad del hormigonado. Además, se instalaron bombas de achique automáticas en los puntos bajos, con sensores de nivel para evitar acumulaciones indeseadas durante la noche.

La arquitectura del Residencial Fresno, con volúmenes puros y cubiertas planas, exigía una resolución perfecta de los encuentros entre cubiertas y paramentos verticales. En la vivienda tipo A, se detectó una acumulación de agua en el encuentro entre la cubierta y la caja de persiana de la fachada sur, debido a una pequeña desviación en la formación de pendientes.

Solución aplicada:
Antes de avanzar en la impermeabilización, se rectificó la pendiente con mortero autonivelante, y se reforzó el encuentro con una banda de lámina EPDM soldada in situ. Se realizó una prueba de estanqueidad por inundación antes de ejecutar los acabados finales, asegurando cero filtraciones.

El acceso a la obra estaba limitado a una sola entrada, y la urbanización de viales debía realizarse en paralelo con la ejecución de las viviendas. Esto generaba conflictos logísticos y de circulación de maquinaria, sobre todo en las fases de mayor volumen de acopio y retirada de escombros.

Solución aplicada:
Se implantó una planificación de acopios “en isla”, delimitando zonas específicas para cada partida y creando pasillos de circulación exclusivos para maquinaria pesada y para operarios. Este sistema redujo a la mitad los tiempos de espera de los oficios y permitió mantener la obra limpia y ordenada, incluso en los momentos de máxima concurrencia.

En los primeros testigos del SATE, tras las lluvias y los cambios de temperatura, aparecieron microfisuras en la unión de paneles y en los encuentros con las cajas de persiana. En vez de esperar a que el problema escalara, el equipo de obra propuso modificar el sellado con una malla extra en los puntos singulares y aplicar una imprimación flexible.

Solución aplicada:
Las zonas críticas se reforzaron con doble malla y resina de alta elasticidad, repitiendo la prueba tras la segunda aplicación. El resultado: acabado sin fisuras visibles y garantía de durabilidad superior a la prescrita en proyecto.